Apakah Krisis Kondominium Florida Menyeduh? Pengembang real estat mengklaim kenaikan biaya diperlukan
Gutman Development Marketing’s Phil Gutman, perusahaan kontinum Ian Bruce Eichner dan CEO BH Group Isaac Toledano menjelaskan kepada Fox News Digital mengapa mereka mendukung RUU ‘Condo 3.0’ Florida.
Pemilik kondominium bertingkat tinggi di sepanjang garis pantai Florida yang cerah dan tenang menghadapi kenyataan yang mahal, tetapi pengembang terkemuka di negara bagian itu berpendapat lonjakan biaya HOA dan cadangan pemeliharaan diperlukan untuk mencegah tragedi masa depan.
“Banyak orang telah melihat perawatan mereka dua kali lipat. Mereka telah melihat beberapa penilaian menjadi sangat tidak terjangkau. Ini pasti berdampak pada banyak penduduk di sini di Florida,” kata Presiden Pemasaran Pembangunan Gutman Phil Gutman kepada Fox News Digital.
“Ada konflik, dan konfliknya agak rumit, dan ini agak kompleks karena Anda memiliki tiga masalah yang bersaing. Satu, Anda memiliki masalah keselamatan. Dua, Anda memiliki bangunan yang lebih tua,” Ian Bruce Eichner, pendiri perusahaan kontinum, juga mengatakan kepada Digital. “Masalah terakhir yang berasal dari (hukum kondominium 3.0) adalah persyaratan bahwa kecuali jika deklarasi kondominium, apa yang dikatakan penawaran asli 50 tahun yang lalu memberikan sebaliknya, Anda memerlukan 90% penduduk untuk setuju untuk mengakhiri kondominium.”
“Kami memiliki negara bagian, kota, pejabat kota, penegakan kode, manajer kota yang lebih terlibat dalam bangunan. Saya pikir penting untuk mencegah bencana berikutnya, Tuhan melarang, bencana berikutnya. Jangan lupa bahwa ada ribuan bangunan tua, dan berterima kasih kepada Tuhan kami tidak melihat bencana lain.
Apakah Elon Musk melakukan pemanasan hingga gerakan Florida Selatan? Orang dalam real estat mengatakan ‘alasan tidak ada habisnya’
“Saya pikir fakta bahwa Anda memiliki lebih banyak inspeksi, lebih banyak peraturan, saya pikir itu baik untuk semua orang dan untuk keselamatan semua orang.”
Tiga pengembang real estat Florida terkemuka dukungan suara untuk tagihan kondominium 3.0 negara bagian, meskipun itu menghasilkan HOA dan biaya pemeliharaan yang lebih tinggi untuk pemilik unit. (Gambar Getty)
Biaya kondominium yang lebih tinggi adalah hasil dari tagihan “kondominium 3.0” negara bagian, disahkan oleh Gubernur Florida Ron DeSantis pada awal 2024, kurang dari tiga tahun setelah menara Champlain runtuh di Surfside. RUU baru menentukan serangkaian reformasi baru, termasuk bagaimana sebuah bangunan dipertahankan untuk bagaimana asosiasi kondominium diatur. Bangunan tertua dan penghuninya cenderung melihat penilaian yang paling akan datang.
“Setiap orang yang rasional harus mendukung undang -undang tersebut karena ia membahas masalah keselamatan. Jadi, meskipun mungkin memiliki beban keuangan, kami memiliki kewajiban – negara, kota, semua orang memiliki kewajiban untuk menjaga orang tetap aman,” kata Eichner. “Jadi tidak ada pertanyaan bahwa hukum adalah sesuatu yang, sayangnya, adalah konsekuensi dari suatu peristiwa, tetapi tentu saja itu adalah sesuatu yang didukung semua orang.”
Menurut data terbaru dari Redfin, beberapa kota Florida di pantai timur dan barat memiliki kenaikan dua digit tahun-ke-tahun pada biaya kondominium. Tampa melihat kenaikan paling tajam di 16,7%; Fort Lauderdale mengalami peningkatan 16,2%; Biaya kondominium rata -rata rata -rata di Miami adalah $ 835 per bulan; Dan Key West memiliki biaya HOA median tertinggi di $ 1.063.
Fox Business ‘Ashley Webster melaporkan dari Fort Lauderdale, Florida, di mana biaya kondominium dan HOA meningkat dan dengan demikian memalingkan penduduk baru.
Di beberapa pasar permintaan tinggi seperti Miami, pemilik unit di Gedung 1060 Brickell Avenue yang berusia 16 tahun diharuskan membagi $ 21 juta dalam penilaian khusus setelah Dewan Direksi dilaporkan mengidentifikasi area kerusakan.
Banyak bangunan kondominium yang berusia 40 hingga 60 tahun lebih mungkin dihancurkan dan dibangun kembali sebagai proyek real estat mewah yang lebih baru, menurut para pengembang.
“Saya pikir kita akan melihat semakin banyak transaksi real estat utama ini, produk yang lebih lama digantikan dengan produk baru,” kata Toledano.
CEO mengatakan Trump Win membawa optimisme yang baru ditemukan ke real estat AS: ‘Momentum akan mengubah waktu besar’
“Pergeseran yang kita lihat di pasar adalah selera produk yang lebih tua, unit yang lebih tua, banyak pemilik lain yang bersedia bekerja dengan pengembang, dan mereka memahami bahwa jika Anda tinggal di gedung tiga lantai yang dibangun pada tahun 1960-an, bangunan ini mungkin akan memiliki beberapa penilaian serius, banyak perbaikan, dan kadang-kadang tidak masuk akal untuk pergi dan mengganti atap, sesuatu yang dikeluarkan. “(Anda) lebih baik (untuk) menjual unit.”
RUU “Condo 3.0” Florida yang dijuluki membutuhkan evaluasi pemeliharaan dan cadangan tahunan untuk bangunan yang tiga lantai atau lebih tinggi. | saham
“Beberapa bangunan ini berusia 50, 60 tahun yang benar -benar tidak dapat diperbaiki lagi. Bangunan -bangunan itu perlu turun,” Gutman menjelaskan. “Jika seseorang memiliki apartemen di sana yang bernilai $ 300.000 di pasar terbuka, dan kami datang dengan harga $ 750 (untuk) $ 800.000, saya percaya orang -orang itu berada dalam posisi yang jauh lebih baik daripada mereka, sejujurnya. Tetapi orang -orang harus menemukan kemungkinan daerah lain untuk tinggal, sesuatu yang lebih terjangkau, sesuatu yang lebih baru, sesuatu yang lebih aman.”
Sementara anggota parlemen negara bagian berpendapat bahwa undang-undang kondominium 3.0 akan meningkatkan umur panjang dan kualitas bangunan bertingkat tinggi, ada kekhawatiran bahwa pengembang mewah yang digunakan pengembang menghapus penduduk untuk memutuskan kekuatan, menambah biaya yang mahal dan memberi harga mereka keluar dari rumah jangka panjang mereka-terutama untuk pemilik pensiunan atau pendapatan tetap.
Kantor Gubernur Desantis tidak menanggapi permintaan komentar Fox News Digital.
Eichner memberikan contoh: “Anda memiliki bangunan yang berusia 62 tahun, memiliki $ 12 juta dalam pemeliharaan yang ditangguhkan, memiliki populasi 20 atau 25% dari bangunan yang sudah pensiun, dan bahwa 20 atau 25% tidak ingin bergerak, tidak memiliki sumber daya untuk bergerak, membutuhkan bantuan untuk bergerak.”
Madison Ventures+ Mitra Pelaksana Mitch Roschelle bereaksi terhadap perkembangan terbaru dengan dugaan kompleks apartemen yang dikendalikan geng di Colorado dan pasar kondominium Florida dalam mode koreksi.
“Jadi yang Anda miliki adalah membangun setelah membangun penilaian yang dihadapi bahwa mereka benar-benar tidak mampu. Mereka tidak memiliki kemauan, yaitu 90% yang dapat memerlukan penghentian, dan mereka duduk sekarang di ‘lahan yang tidak pernah tidak pernah ada di mana mereka berusaha untuk memiliki penilaian parsial, penilaian yang ditangguhkan. Di mana ini akan pergi? Saya tidak tahu,” Eichner melanjutkan. “Tapi yang pasti, ada ratusan bangunan yang berada dalam situasi ini saat kita keluar dari tahun salah satu persyaratan pasca penilaian. Saya menduga ini akan menjadi masalah nyata pada tahun 2025, 2026.”
Pada bulan Februari, para pemimpin baru di legislatif Florida mengatakan sesi mereka berikutnya akan mencakup potensi perubahan undang -undang kondominium, tetapi tidak akan melibatkan pembicaraan seputar bantuan keuangan langsung untuk pemilik kondominium.
Ketiga pengembang bersikeras mereka di sini untuk membantu penduduk yang peduli.
“Lagipula saya pikir, pengembang atau tidak, kita semua manusia. Dan jika orang yang lebih kuat dapat membantu orang yang lebih lemah, atau orang yang lebih pintar dapat membantu orang dengan pengetahuan yang lebih sedikit atau kurang pengalaman, saya pikir ini adalah sesuatu yang baik untuk dilihat, dan kita semua harus saling membantu jika kita bisa,” kata Toledano.
Dapatkan bisnis rubah saat bepergian dengan mengklik di sini
Ketua dan CEO Grup Naftali Miki Naftali membahas biaya asuransi karena Badai Helene berjalan ke Pantai Teluk di ‘The Cesan Countdown.’
“Kami tidak masuk untuk mencoba mengambil alih bangunan dan tidak lebih suka lingkungan yang bermusuhan. Ketika kami mendekati sebuah bangunan, kami mendekatinya dan kami bergerak maju karena semua orang di gedung itu ingin menjual. Dan mereka tidak menginginkan penilaian, mereka tidak ingin biaya pemeliharaan yang mendaki,” Gutman Chimed In. “Itu hanya pendekatan kami. Kami bukan pejuang, kami berusaha membantu.
“Bagian dari penawaran yang kami buat adalah, sejauh Anda tertarik, kami akan membantu menggerakkan Anda. Sejauh Anda tidak yakin ke mana Anda ingin pergi, kami akan merekomendasikan beberapa broker untuk bekerja dengan Anda,” kata Eichner. “Jadi ini adalah upaya untuk memiliki pendekatan layanan penuh yang lebih holistik daripada sekadar mengatakan: kami menawarkan Anda ‘x’ juta dolar untuk apartemen Anda, dan hanya itu, terima kasih, selamat tinggal.”
Baca lebih lanjut dari Fox Business
ADVERTISEMENT:
Hello, sobat pencinta slot! Pernah denger istilah “slot demo”? jika belum, siap-siap jatuh cinta sama konsep ini. slot demo merupakan mesin slot yang sering kasih kemenangan. Yup, slot-slot ini bisa dibilang adalah jagoannya buat bawa pulang cuan. tapi, gimana sih
tekniknya jumpain slot gacor yang benar? Tenang Bro, kita bahas tenang aja di tempat ini
Game tergaco waktu ini satu-satunya di Indonesia hanya di akan memberikan imbal hasil terbesar
Daftarkanlah dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
asn88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama asn88.net
anjir88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama anjir88.asia
albaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama albaslot88.asia
air88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama air88.bio
air88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama air88.asia
vavaslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vavaslot888.org
vavaslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vavaslot888.net
oborslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama oborslot888.org
oborslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama oborslot888.net
duniaslot777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama duniaslot777a.org
ayukbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ayukbet88.org
ayukbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ayukbet88.net
j888slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama j888slot.org
klikdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama klikdewa88.net
klikdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama klikdewa88.com
klikbet777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama klikbet777.info
klikbet777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama klikbet777.asia
gemoyslot999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gemoyslot999.net
seroja888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama seroja888.net
seroja888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama seroja888.com
hoka88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hoka88.asia
dutaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dutaslot88.com
buaya88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama buaya88.asia
buaya777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama buaya777.asia
zonavegas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama zonavegas88.net
tongtoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tongtoto88.org
tongtoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tongtoto88.net
sista999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sista999.org
mbokslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mbokslot88.org
mbokslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mbokslot88.net
pg king slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pgkingslot.org
holywing88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama holywing88.asia
bolagila88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bolagila88.asia
dewalive88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewalive88.biz
kputoto888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kputoto888.net
vio777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vio777.asia
nix777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nix777.net
nego88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nego88.net
nego777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nego777.com
marjan899 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama marjan899.com
marjan888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama marjan888.com
gcr88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gcr88.org
bosku77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bosku77.asia
gaco88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gaco88.asia
dijual88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dijual88.com
dijual88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dijual88.net
saritoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama saritoto88.com
gege888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gege888.net
exa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama exa88.org
dower888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dower888.org
bos888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bos888.info
badabest888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama badabest888.com
ayamjago888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ayamjago888.net
vviavi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vviavi88.com
sydneycuan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sydneycuan88.com
gotocuan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gotocuan88.com
bank88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bank88.asia
agenplay888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama agenplay888.com
satelittogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama satelittogel88.net
hiutoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hiutoto88.net
hiutoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hiutoto88.com
kedai88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kedai88slot.biz
nova12 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nova12.net
piktoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama piktoto88.net
zeuswin888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama zeuswin888.com
zoom88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama zoom88.info
asg88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama asg88.org
azkabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama azkabet88.net
becak88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama becak88.biz
besitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama besitoto88.com
bethoki88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bethoki88.biz
bibit88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bibit88.biz
bibit88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bibit88.info
bolago888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bolago888.net
boswin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama boswin777.biz
cafe88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cafe88.info
cinta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cinta88.biz
coki888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama coki888.com
cumi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cumi88.com
cumitoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cumitoto.com
darma888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama darma888.org
dewagacor888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dewagacor888.net
engkol888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama engkol888.info
garasislot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama garasislot88.biz
harumtoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama harumtoto.org
indo788 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indo788.net
jenitoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jenitoto.com
joker18 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama joker18.net
juliet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama juliet88.net
jumbototo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jumbototo88.com
kaostogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kaostogel88.net
kaskus88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kaskus88.biz
kawin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kawin777.biz
kinggacor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kinggacor88.com
koboislot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama koboislot88.net
kputoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kputoto88.net
ribo888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ribo888.biz
kripto888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kripto888.biz
lebah77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lebah77.asia
lebah7777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lebah7777.com
legend888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama legend888.info
